Réhabilitation, construction et restructuration d'un ensemble de logements

Les acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Les Résidences Yvelines Essonne

Achitecte : SCP Beguin & Macchini

Intervenant(s) : BETEM, ARGENIUM, SETU, GAMBA, ART ACOUSTIQUE

Description

Adapter un ensemble résidentiel aux exigences énergétiques et d'usage actuelles tout en diversifiant l'offre de logements : c'est le périmètre de l'intervention menée par IRIS (Groupe Léon Grosse) à Saint-Cyr-l'École. Pour le compte du bailleur social Les Résidences Yvelines Essonne, ce projet de 21,9 M€ HT porte sur un total de 300 logements au sein du quartier Fontaine Saint-Martin Est.

Réalisée en Entreprise Générale pour l'ensemble des corps d'état (TCE), l'opération combine réhabilitation lourde en site occupé, extension et rénovation intérieure.

Rénovation thermique et amélioration du confort

Sur le périmètre de la réhabilitation des 240 logements, les travaux ont visé une nette amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments et du cadre de vie des résidents. Les interventions réalisées sont les suivantes : 

• Mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) générale, accompagnée du remplacement intégral des menuiseries extérieures et des garde-corps.
• Réfection complète des pièces humides et mise en conformité électrique des logements.
• Agrandissement des halls d'entrée pour améliorer la lisibilité et l'accueil des bâtiments.

Extension et restructuration du bâti

L'opération se distingue par une revalorisation architecturale et fonctionnelle des édifices existants :

• Création de 40 logements neufs réalisés en extension directe sur des bâtiments existants maintenus occupés.
• Transformation et reconditionnement de 20 logements menés en site vide.

L'expertise technique et la gestion des contraintes du site

La conduite de ces travaux d'envergure requiert une maîtrise des processus de chantier et de la sécurité en milieu occupé :

• Interventions en sous-sections 3 et 4 (SS3 / SS4) : Réalisation de travaux spécifiques incluant le sciage et la démolition de murs de façade sous protocole SS3, ainsi que des interventions encadrées en SS4 au sein des logements et des parties communes
• Maintien des habitants dans leurs logements durant les travaux de réhabilitation et la construction des extensions attenantes aux bâtiments.

Performances énergétiques et labels environnementaux

L'ensemble du programme s'inscrit dans un niveau d'exigence environnementale élevé, garantissant des gains énergétiques mesurables sur :

• la consommation énergétique avec un passage d'une étiquette E à une étiquette C (Cep < 120 kWh/m²/an)
• la performance environnementale avec l'obtention du label RT2012 -10 % (Cep < 45 kWh/m²/an).

Labels, certifications, prix et récompenses

• Passage d'une étiquette E à une étiquette C (120 kWh.m².an)
• Label RT2012 - 10 % (CEP 45 kWh.m².an)

Informations et chiffres-clés

• Montant de l'opération : 21,9 M€
• Nombre de logements : 300
• Date de livraison : 2026
• Type d'opération : Entreprise Générale - Réhabilitation TCE