Réhabilitation architecturale et énergétique de 258 logements

Les acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Territoire Habitat

Achitecte : Thierry Barreau, ARCHETUDE

Intervenant(s) : BLANCK, SMAC (façades et toitures), SYNAPSE CONSTRUCTION (BE multitechnique), AMSTEIN & WALTHERT (BE HQE), 2P CONSULTANT (BE amiante et plomb)

Description

Un projet de rénovation globale au service du patrimoine belfortain

Offrir un cadre de vie moderne et bas carbone tout en maintenant la vie du quartier : tel est le défi relevé à Belfort pour la rénovation d'envergure menée par Léon Grosse. Propriété du bailleur social Territoire Habitat, cet ensemble résidentiel regroupe 258 logements répartis sur quatre édifices majeurs : trois tours emblématiques (R+16, R+14 et R+12) ainsi qu'une barre en Z.

Conçu dans le cadre d'un marché de Conception-Réalisation avec Garantie de Performance Énergétique Intrinsèque (GPEI), ce projet de 26,1 M€ s'inscrit dans une démarche globale. Il allie restructuration architecturale et sobriété environnementale, avec un engagement de suivi des performances énergétiques garanti sur 2 ans.

Traiter l'enveloppe pour atteindre l'excellence énergétique

Pour moderniser l'image de la résidence et réduire son empreinte carbone, des travaux ont été menés sur l'enveloppe du bâtiment :

• Mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) et de façades en panneaux de terre cuite ;
• Remplacement des menuiseries extérieures ;
• Travaux sur l'étanchéité avec notamment l'isolation des toitures terrasses ;
• Déconstruction ciblée d'anciens balcons par sciage et création de nouvelles structures mixtes acier/béton, agrémentées de garde-corps en acier perforé

Une réhabilitation pour apporter plus de confort aux occupants des logements 

L'intérieur des bâtiments a également été réhabilités pour moderniser les réseaux et améliorer le quotidien des locataires : 

• Réfection complète incluant le remplacement des appareils sanitaires, des réseaux d'eau froide (EF) et d'eau chaude sanitaire (ECS), ainsi que la reprise intégrale des sols, murs et plafonds ;
• Remise aux normes électriques ;
• Mise en place d'une ventilation hygro B performante ;
• Ajout de robinets thermostatiques ;
• Installation de portes palières sécurisées.

L'ancienne chaudière gaz et les sous-stations ont été remplacées par une chaufferie hybride bois/gaz, introduisant ainsi une énergie renouvelable – la biomasse – au cœur du mix énergétique du site.

L'expertise technique face aux défis du site occupé

Les travaux ont été réalisés en site occupé. Un accompagnement social dédié a été mis en place tout au long de l'opération de réhabilitation pour rassurer et adapter le rythme des interventions au quotidien des occupants.

Autre point singulier, la présence d'amiante à conserver en l'état (sols et plinthes) dans le respect des procédures de sécurité. 

Les pieds de bâtiment ont été mis en accessibilité, et les parties communes réhabilités pour faciliter les déplacements de l'ensemble des occupants.

Performances environnementales et engagements RSE

Grâce à la synergie entre les parties prenantes, l'opération affiche des résultats environnementaux remarquables :

• Des gains énergétiques supérieurs à 65 % : Passage d'une étiquette D à une étiquette A (DPE) pour la barre et les tours A et B.
• Empreinte carbone maîtrisée : Un bilan CO₂ réduit à moins de 10 kg/m²/an pour chaque bâtiment.
• Certifications et labels : Respect de la RT Globale, obtention du label BBC Effinergie Rénovation Performance et réponse aux critères de performance du dispositif CEE.
• Impact social local : Un engagement fort en faveur de l'insertion professionnelle, concrétisé par plus de 12 000 heures d'insertion réalisées sur le chantier.

Labels, certifications, prix et récompenses

• BBC Effinergie Rénovation Performance
• RT Globale
• Etiquette B sous référentiel DPE

Informations et chiffres-clés

• Montant de l'opération : 26,1 M€
• Type d'opération : Conception-Réalisation avec Garantie de Performance Énergétique Intrinsèque (GPEI)
• Date de livraison : 2026
• Nombre de logements : 258

Démarche RSE

• Insertion professionnelle, 12 000 heures.